房屋租赁平台开发的兴起与发展

房屋租赁平台的兴起与发展

随着城市化进程的加速和人口流动的增加，房屋租赁需求呈现出爆发式增长。一方面，每年大量的高校毕业生涌入城市，2020 年有近 1000 万左右的海内外毕业生，他们毕业后拥有自有住房成为一大难题，庞大的租房需求为房屋租赁市场带来了巨大机遇。另一方面，我国流动人口达 2.45 亿，这些 “新市民” 带来了旺盛的住房租赁需求。

在这样的背景下，传统房屋租赁方式的弊端逐渐凸显。传统租赁业存在可用房屋稀缺、住房需求大、租户居住体验差、居住环境差、装修风格不合适等问题。同时，公共租赁住房供应稀缺，大量出租屋集中在 “城中村”，环境恶劣，空间狭小，道路拥挤，且极易发生火灾。个体家庭管理为主的出租方式，租户难以享受到应有的售后服务。

为了解决这些问题，房屋租赁平台应运而生。在线房屋租赁平台通过互联网技术，为房东和租客提供了一个便捷、高效的租房渠道。房东可以在平台上发布房屋出租信息，租客可以通过平台搜索、筛选和预约合适的房源。同时，平台还可以提供房屋信息的多媒体展示、租金支付、评价和投诉等功能，进一步提升租房体验和安全性。

目前，我国规模化住房租赁企业市场份额只占 2% 左右，相较于发达国家成熟市场 20%-30% 的比例，差距非常大。为了加快培育和发展住房租赁市场，住房城乡建设部等九部门近日联合印发通知，从增加供应、完善服务、加强政策支持等方面推出综合举措。通知要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，充分发挥国有企业在稳定租金和租期、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。同时，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。